1821 Rue MARIE-DUBOIS · Carignan
Valeur estimée
1 090 800 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 223,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 219,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 600 $
Rôle antérieur 648 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173303544400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 500 $
Valeur bâtiment
643 100 $
Rôle antérieur
648 000 $
ID provincial
57010173303544400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 85 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 503 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 930 119 $ Poids 89 % |
| 2 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 893 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −118 900 $ | 1 081 395 $ Poids 69 % |
| 3 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 521 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +76 665 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 980 149 $ Poids 66 % |
| 4 | 1928, rue Gilbert-Martel, Carignan 2025-06-26 · 497 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 931 206 $ Poids 61 % |
| 5 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 927 m · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 842 337 $ Poids 60 % |
| 6 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 474 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +68 151 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 928 355 $ Poids 59 % |
| 7 | 3704, chemin Bellerive, Carignan 2025-05-23 · 202 m · Vendu 860 000 $ (3 527 $/m²) 243,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −35 451 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 944 401 $ Poids 57 % |
| 8 | 1795, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-05-12 · 357 m · Vendu 550 000 $ (2 291 $/m²) 240,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 574 866 $ Poids 57 % |
| 9 | 3550, rue Marcil, Carignan 2025-04-14 · 511 m · Vendu 528 000 $ (2 458 $/m²) 214,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 228 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 625 007 $ Poids 54 % |
| 10 | 1749, rue Marie-Dubois, Carignan 2025-04-02 · 348 m · Vendu 713 000 $ (3 499 $/m²) 203,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie +34 810 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 846 210 $ Poids 51 % |
| 11 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 601 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 402 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 757 402 $ Poids 51 % |
| 12 | 1937, Nicolas-Choquet, Carignan 2025-05-23 · 788 m · Vendu 265 000 $ (1 124 $/m²) 235,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 258 032 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.