1808 Rue MARIE-DUBOIS · Carignan
Valeur estimée
1 257 400 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 302,9 m² · constr. 2020 · terrain 796,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 900 $
Rôle antérieur 657 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173304283500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
830 800 $
Rôle antérieur
657 400 $
ID provincial
57010173304283500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 89 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 544 m · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 213 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 197 963 $ Poids 84 % |
| 2 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 560 m · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +38 164 $ · Ajust. âge +79 275 $ | 1 255 162 $ Poids 77 % |
| 3 | 3591, chemin Bellerive, Carignan 2025-10-31 · 621 m · Vendu 1 075 000 $ (3 479 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 233 876 $ Poids 70 % |
| 4 | 1698, rue Henriette, Carignan 2025-09-11 · 589 m · Vendu 205 923 $ (744 $/m²) 276,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +17 503 $ | 252 176 $ Poids 60 % |
| 5 | 1832, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-06-16 · 273 m · Vendu 1 177 000 $ (4 249 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 192 $ · Ajust. superficie +55 026 $ · Ajust. âge +117 700 $ | 1 446 918 $ Poids 60 % |
| 6 | 1910, rue Nicolas-Choquet, Carignan 2025-09-22 · 660 m · Vendu 950 100 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 038 $ · Ajust. superficie +46 111 $ · Ajust. âge +71 258 $ | 1 155 507 $ Poids 58 % |
| 7 | 1873, rue Jeanne-Richer, Carignan 2025-06-26 · 709 m · Vendu 1 465 000 $ (5 090 $/m²) 287,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 974 $ · Ajust. superficie +38 432 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 1 646 381 $ Poids 54 % |
| 8 | 1736, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-09-15 · 412 m · Vendu 948 000 $ (3 656 $/m²) 259,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 844 $ · Ajust. superficie +79 701 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 210 345 $ Poids 53 % |
| 9 | 124, Rue Pierre-Hudon, Carignan 2025-01-23 · 402 m · Vendu 1 075 000 $ (3 515 $/m²) 305,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 345 974 $ Poids 49 % |
| 10 | 3704, chemin Bellerive, Carignan 2025-05-23 · 224 m · Vendu 860 000 $ (3 527 $/m²) 243,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +104 237 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 127 089 $ Poids 35 % |
| 11 | 2128, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 971 $/m²) 271,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +77 789 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 438 062 $ Poids 28 % |
| 12 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 1 643 849 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.