1838 Rue MARIE-DUBOIS · Carignan
Valeur estimée
983 900 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 249,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 196,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 196,2 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 000 $
Rôle antérieur 557 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173304664900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 800 $
Valeur bâtiment
544 200 $
Rôle antérieur
557 200 $
ID provincial
57010173304664900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 81 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 434 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +56 761 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 968 458 $ Poids 77 % |
| 2 | 1736, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-09-15 · 407 m · Vendu 948 000 $ (3 656 $/m²) 259,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 844 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge −90 060 $ | 928 601 $ Poids 72 % |
| 3 | 3704, chemin Bellerive, Carignan 2025-05-23 · 189 m · Vendu 860 000 $ (3 527 $/m²) 243,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 960 511 $ Poids 65 % |
| 4 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 815 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie +65 498 $ · Ajust. âge −118 900 $ | 1 150 591 $ Poids 63 % |
| 5 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 579 m · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie −60 988 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 971 035 $ Poids 63 % |
| 6 | 1795, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-05-12 · 253 m · Vendu 550 000 $ (2 291 $/m²) 240,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 585 624 $ Poids 62 % |
| 7 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 558 m · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 735 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 907 265 $ Poids 58 % |
| 8 | 1910, rue Nicolas-Choquet, Carignan 2025-09-22 · 621 m · Vendu 950 100 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 038 $ · Ajust. superficie −45 079 $ · Ajust. âge −95 010 $ | 898 049 $ Poids 57 % |
| 9 | 1832, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-06-16 · 241 m · Vendu 1 177 000 $ (4 249 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 192 $ · Ajust. superficie −57 575 $ · Ajust. âge −64 735 $ | 1 151 881 $ Poids 56 % |
| 10 | 1698, rue Henriette, Carignan 2025-09-11 · 600 m · Vendu 205 923 $ (744 $/m²) 276,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 194 372 $ Poids 56 % |
| 11 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 864 m · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +51 908 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 892 337 $ Poids 52 % |
| 12 | 1937, Nicolas-Choquet, Carignan 2025-05-23 · 730 m · Vendu 265 000 $ (1 124 $/m²) 235,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 270 104 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.