3755 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 99,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 355 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173312293400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
57010173312293400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 41 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Jeanne-Déchard, Carignan 2025-09-09 · 711 m · Vendu 699 000 $ (6 767 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 734 793 $ Poids 62 % |
| 2 | 1865, rue Gertrude, Carignan 2026-07-07 · 995 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 320 805 $ Poids 53 % |
| 3 | 4110, chemin Salaberry, Carignan 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (8 004 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 848 372 $ Poids 52 % |
| 4 | 1931, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-08-28 · 398 m · Vendu 645 000 $ (5 508 $/m²) 117,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −47 370 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 586 392 $ Poids 45 % |
| 5 | 3872, chemin Salaberry, Carignan 2026-05-27 · 978 m · Vendu 588 888 $ (5 029 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 426 $ · Ajust. superficie −43 249 $ · Ajust. âge −8 833 $ | 544 232 $ Poids 40 % |
| 6 | 1604, rue Jean-Casgrain, Chambly 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (6 113 $/m²) 102,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 564 862 $ Poids 33 % |
| 7 | 2065, Avenue De Salaberry, Chambly 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 050 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −22 682 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 545 132 $ Poids 20 % |
| 8 | 1878, rue Henriette, Carignan 2024-06-20 · 832 m · Vendu 564 030 $ (6 205 $/m²) 90,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 775 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge −56 403 $ | 640 324 $ Poids 19 % |
| 9 | 1606, rue Jean-Casgrain, Chambly 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 389 $/m²) 116,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −45 808 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 579 569 $ Poids 17 % |
| 10 | 2153, rue Gertrude, Carignan 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 655 898 $ Poids 17 % |
| 11 | 4354, chemin Salaberry, Carignan 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 486 392 $ Poids 13 % |
| 12 | 3418, Lareau, Carignan 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 588 500 $ (6 234 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 061 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 656 855 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.