3750 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 145,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 829,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 300 $
Rôle antérieur 463 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173313010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
57010173313010500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
819 999 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 63 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Jeanne-Richer, Carignan 2026-08-04 · 727 m · Vendu 897 000 $ (5 992 $/m²) 149,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 794 118 $ Poids 78 % |
| 2 | 1913, Nicolas-Choquet, Carignan 2025-07-15 · 662 m · Vendu 417 000 $ (3 026 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 408 649 $ Poids 57 % |
| 3 | 3820, chemin Salaberry, Carignan 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 637 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 431 115 $ Poids 49 % |
| 4 | 1931, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-03-26 · 818 m · Vendu 650 000 $ (4 734 $/m²) 137,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 691 000 $ Poids 42 % |
| 5 | 2033, rue Henriette, Carignan 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 707 $/m²) 151,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 694 220 $ Poids 42 % |
| 6 | 1931, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-08-28 · 357 m · Vendu 645 000 $ (5 508 $/m²) 117,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +77 664 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 711 426 $ Poids 40 % |
| 7 | 2015, rue Henriette, Carignan 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 900 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 688 763 $ Poids 40 % |
| 8 | 1951, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-06-26 · 404 m · Vendu 877 000 $ (5 126 $/m²) 171,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −66 121 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 795 598 $ Poids 40 % |
| 9 | 2044, rue Liliane Ouest, Carignan 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 649 $/m²) 145,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 471 $ Poids 38 % |
| 10 | 3500, chemin Bellerive, Carignan 2024-12-10 · 842 m · Vendu 660 000 $ (4 758 $/m²) 138,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 736 298 $ Poids 34 % |
| 11 | 1929, rue Léonard-Tresny, Carignan 2024-11-21 · 827 m · Vendu 645 000 $ (4 394 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 703 025 $ Poids 34 % |
| 12 | 3872, chemin Salaberry, Carignan 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 588 888 $ (5 029 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 426 $ · Ajust. superficie +70 908 $ · Ajust. âge +11 778 $ | 678 999 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.