1835 Rue MARIE-DUBOIS · Carignan
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 7 578 $/m² · 91 m² · constr. 1990 · terrain 1 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 808,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 200 $
Rôle antérieur 406 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173313098000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
57010173313098000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 52 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Gertrude, Carignan 2026-07-07 · 863 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 856 $ Poids 71 % |
| 2 | 1699, rue Jeanne-Déchard, Carignan 2025-09-09 · 575 m · Vendu 699 000 $ (6 767 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −41 615 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 774 581 $ Poids 51 % |
| 3 | 4110, chemin Salaberry, Carignan 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (8 004 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 889 754 $ Poids 44 % |
| 4 | 1878, rue Henriette, Carignan 2024-06-20 · 696 m · Vendu 564 030 $ (6 205 $/m²) 90,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 775 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −28 201 $ | 640 913 $ Poids 24 % |
| 5 | 2153, rue Gertrude, Carignan 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 690 415 $ Poids 18 % |
| 6 | 3418, Lareau, Carignan 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 588 500 $ (6 234 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 061 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 646 768 $ Poids 15 % |
| 7 | 3709, rue Pacific, Longueuil 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 681 500 $ (6 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 668 $ · Ajust. superficie −22 717 $ · Ajust. âge +13 630 $ | 700 081 $ Poids 13 % |
| 8 | 3205, rue du Granit, Carignan 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 409 237 $ Poids 13 % |
| 9 | 4354, chemin Salaberry, Carignan 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 509 736 $ Poids 12 % |
| 10 | 3320, rue Albani, Carignan 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 462 500 $ (4 557 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 561 492 $ Poids 10 % |
| 11 | 2202, Rue Henriette, Carignan 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 624 000 $ (6 076 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 724 $ · Ajust. superficie −35 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 180 $ Poids 10 % |
| 12 | 3199, rue Lareau, Carignan 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (9 161 $/m²) 96,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 540 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 889 388 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.