3744 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 154,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 396 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173313272100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
57010173313272100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 54 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Jeanne-Richer, Carignan 2026-08-04 · 702 m · Vendu 897 000 $ (5 992 $/m²) 149,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 822 580 $ Poids 79 % |
| 2 | 1951, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-06-26 · 374 m · Vendu 877 000 $ (5 126 $/m²) 171,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −41 774 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 819 945 $ Poids 55 % |
| 3 | 1930, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-07-04 · 381 m · Vendu 810 000 $ (4 637 $/m²) 174,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −46 133 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 725 602 $ Poids 51 % |
| 4 | 1913, Nicolas-Choquet, Carignan 2025-07-15 · 632 m · Vendu 417 000 $ (3 026 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 423 023 $ Poids 50 % |
| 5 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 601 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 479 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 616 521 $ Poids 49 % |
| 6 | 2033, rue Henriette, Carignan 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 707 $/m²) 151,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 716 579 $ Poids 45 % |
| 7 | 3820, chemin Salaberry, Carignan 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 637 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 443 641 $ Poids 45 % |
| 8 | 2015, rue Henriette, Carignan 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 900 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 712 038 $ Poids 41 % |
| 9 | 1841, rue Marie-Dubois, Carignan 2025-02-27 · 77 m · Vendu 384 976 $ (2 154 $/m²) 178,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 998 $ · Ajust. superficie −25 744 $ · Ajust. âge −38 498 $ | 392 733 $ Poids 39 % |
| 10 | 1939, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-07-02 · 751 m · Vendu 253 394 $ (1 423 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 369 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge −25 339 $ | 224 848 $ Poids 39 % |
| 11 | 2012, rue Henriette, Carignan 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 122 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 169 391 $ Poids 38 % |
| 12 | 1655, rue Marie-Dubois, Carignan 2024-11-11 · 175 m · Vendu 641 000 $ (3 784 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 040 $ · Ajust. superficie −27 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 417 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.