3736 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 147,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 823,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 382 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173313523800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
57010173313523800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 53 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Jeanne-Richer, Carignan 2026-08-04 · 677 m · Vendu 897 000 $ (5 992 $/m²) 149,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 799 510 $ Poids 81 % |
| 2 | 1913, Nicolas-Choquet, Carignan 2025-07-15 · 602 m · Vendu 417 000 $ (3 026 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 411 372 $ Poids 58 % |
| 3 | 3820, chemin Salaberry, Carignan 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 637 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 429 738 $ Poids 49 % |
| 4 | 2033, rue Henriette, Carignan 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 707 $/m²) 151,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 698 457 $ Poids 46 % |
| 5 | 1951, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-06-26 · 344 m · Vendu 877 000 $ (5 126 $/m²) 171,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −61 508 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 800 211 $ Poids 44 % |
| 6 | 1931, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-03-26 · 760 m · Vendu 650 000 $ (4 734 $/m²) 137,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 695 261 $ Poids 43 % |
| 7 | 2015, rue Henriette, Carignan 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 900 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 693 173 $ Poids 43 % |
| 8 | 2044, rue Liliane Ouest, Carignan 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 649 $/m²) 145,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 655 $ Poids 40 % |
| 9 | 1930, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-07-04 · 353 m · Vendu 810 000 $ (4 637 $/m²) 174,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −63 984 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 707 751 $ Poids 39 % |
| 10 | 1929, rue Léonard-Tresny, Carignan 2024-11-21 · 769 m · Vendu 645 000 $ (4 394 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 706 980 $ Poids 35 % |
| 11 | 3500, chemin Bellerive, Carignan 2024-12-10 · 781 m · Vendu 660 000 $ (4 758 $/m²) 138,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 740 580 $ Poids 34 % |
| 12 | 2083, rue Henriette, Carignan 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 430 376 $ (3 238 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 880 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge +43 038 $ | 536 285 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.