3734 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
885 100 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 213,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 863,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,7 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 200 $
Rôle antérieur 499 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173313785400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
502 100 $
Rôle antérieur
499 900 $
ID provincial
57010173313785400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 75 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 416 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −24 040 $ · Ajust. âge −64 935 $ | 922 622 $ Poids 88 % |
| 2 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 403 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +50 854 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 954 338 $ Poids 80 % |
| 3 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 809 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie −30 372 $ · Ajust. âge −118 900 $ | 1 054 721 $ Poids 71 % |
| 4 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 442 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +45 434 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 918 688 $ Poids 70 % |
| 5 | 1928, rue Gilbert-Martel, Carignan 2025-06-26 · 419 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 923 287 $ Poids 65 % |
| 6 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 557 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 750 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 740 500 $ Poids 63 % |
| 7 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 828 m · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 831 562 $ Poids 63 % |
| 8 | 3550, rue Marcil, Carignan 2025-04-14 · 394 m · Vendu 528 000 $ (2 458 $/m²) 214,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 228 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 620 513 $ Poids 58 % |
| 9 | 1749, rue Marie-Dubois, Carignan 2025-04-02 · 420 m · Vendu 713 000 $ (3 499 $/m²) 203,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +14 260 $ | 839 238 $ Poids 54 % |
| 10 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 039 018 $ Poids 51 % |
| 11 | 3704, chemin Bellerive, Carignan 2025-05-23 · 92 m · Vendu 860 000 $ (3 527 $/m²) 243,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −53 265 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 939 487 $ Poids 48 % |
| 12 | 1795, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-05-12 · 374 m · Vendu 550 000 $ (2 291 $/m²) 240,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −30 352 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 571 548 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.