1846 Rue MARIE-DUBOIS · Carignan
Valeur estimée
858 400 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 226,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 371,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,2 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 600 $
Rôle antérieur 483 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173314076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
57010173314076200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 73 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 394 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 916 372 $ Poids 92 % |
| 2 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 777 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −118 900 $ | 1 088 790 $ Poids 76 % |
| 3 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 823 m · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 847 681 $ Poids 65 % |
| 4 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 478 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +83 820 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 987 304 $ Poids 64 % |
| 5 | 1928, rue Gilbert-Martel, Carignan 2025-06-26 · 381 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 914 643 $ Poids 62 % |
| 6 | 3704, chemin Bellerive, Carignan 2025-05-23 · 153 m · Vendu 860 000 $ (3 527 $/m²) 243,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −30 513 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 914 939 $ Poids 60 % |
| 7 | 1795, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-05-12 · 249 m · Vendu 550 000 $ (2 291 $/m²) 240,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 556 073 $ Poids 60 % |
| 8 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 347 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +74 449 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 934 653 $ Poids 60 % |
| 9 | 3550, rue Marcil, Carignan 2025-04-14 · 454 m · Vendu 528 000 $ (2 458 $/m²) 214,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 228 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 607 328 $ Poids 55 % |
| 10 | 1736, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-09-15 · 408 m · Vendu 948 000 $ (3 656 $/m²) 259,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 844 $ · Ajust. superficie −59 958 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 881 086 $ Poids 53 % |
| 11 | 1937, Nicolas-Choquet, Carignan 2025-05-23 · 688 m · Vendu 265 000 $ (1 124 $/m²) 235,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 955 $ Poids 53 % |
| 12 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 474 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 127 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 763 127 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.