1655 Rue MARIE-DUBOIS · Carignan
Valeur estimée
745 700 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 169,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 205,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 400 $
Rôle antérieur 431 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173314569300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
57010173314569300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 61 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 428 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 626 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 646 374 $ Poids 82 % |
| 2 | 1889, rue Jeanne-Richer, Carignan 2026-08-04 · 534 m · Vendu 897 000 $ (5 992 $/m²) 149,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 021 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 866 321 $ Poids 71 % |
| 3 | 1930, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-07-04 · 237 m · Vendu 810 000 $ (4 637 $/m²) 174,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 759 448 $ Poids 69 % |
| 4 | 1951, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-06-26 · 262 m · Vendu 877 000 $ (5 126 $/m²) 171,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 857 362 $ Poids 68 % |
| 5 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 436 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −62 099 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 841 385 $ Poids 66 % |
| 6 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 306 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −53 981 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 806 222 $ Poids 61 % |
| 7 | 2012, rue Henriette, Carignan 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 122 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 584 $ Poids 60 % |
| 8 | 1939, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-07-02 · 601 m · Vendu 253 394 $ (1 423 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 369 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge −25 339 $ | 235 234 $ Poids 58 % |
| 9 | 1937, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-05-29 · 610 m · Vendu 695 000 $ (3 885 $/m²) 178,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 669 154 $ Poids 54 % |
| 10 | 1841, rue Marie-Dubois, Carignan 2025-02-27 · 98 m · Vendu 384 976 $ (2 154 $/m²) 178,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 998 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −38 498 $ | 408 459 $ Poids 54 % |
| 11 | 1839, rue Jeanne-Richer, Carignan 2025-02-04 · 455 m · Vendu 680 000 $ (3 879 $/m²) 175,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 727 730 $ Poids 48 % |
| 12 | 1655, rue Marie-Dubois, Carignan 2024-11-11 · 0 m · Vendu 641 000 $ (3 784 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 040 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.