1853 Rue MARIE-DUBOIS · Carignan
Valeur estimée
868 400 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 210,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 810,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 000 $
Rôle antérieur 489 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173314863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
57010173314863200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 73 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 352 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −31 386 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 920 271 $ Poids 87 % |
| 2 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 395 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +42 421 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 945 905 $ Poids 84 % |
| 3 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 364 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +38 012 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 915 616 $ Poids 75 % |
| 4 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 744 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie −39 088 $ · Ajust. âge −118 900 $ | 1 046 005 $ Poids 72 % |
| 5 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 479 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 003 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 737 503 $ Poids 69 % |
| 6 | 1928, rue Gilbert-Martel, Carignan 2025-06-26 · 350 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 920 789 $ Poids 67 % |
| 7 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 773 m · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −23 664 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 829 515 $ Poids 64 % |
| 8 | 3550, rue Marcil, Carignan 2025-04-14 · 375 m · Vendu 528 000 $ (2 458 $/m²) 214,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 228 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 619 098 $ Poids 58 % |
| 9 | 1749, rue Marie-Dubois, Carignan 2025-04-02 · 380 m · Vendu 713 000 $ (3 499 $/m²) 203,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +17 825 $ | 837 030 $ Poids 56 % |
| 10 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 030 201 $ Poids 54 % |
| 11 | 1795, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-05-12 · 308 m · Vendu 550 000 $ (2 291 $/m²) 240,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −34 132 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 570 518 $ Poids 46 % |
| 12 | 1871, rue Gertrude, Carignan 2025-04-15 · 790 m · Vendu 999 000 $ (4 478 $/m²) 223,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +132 875 $ · Ajust. superficie −28 658 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 003 317 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.