1868 Rue MARIE-DUBOIS · Carignan
Valeur estimée
845 300 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 170,4 m² · constr. 1993 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 100 $
Rôle antérieur 538 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173315965600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
57010173315965600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 72 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 356 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 581 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 670 919 $ Poids 86 % |
| 2 | 1889, rue Jeanne-Richer, Carignan 2026-08-04 · 460 m · Vendu 897 000 $ (5 992 $/m²) 149,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 017 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 869 317 $ Poids 72 % |
| 3 | 1930, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-07-04 · 169 m · Vendu 810 000 $ (4 637 $/m²) 174,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 802 266 $ Poids 70 % |
| 4 | 1951, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-06-26 · 211 m · Vendu 877 000 $ (5 126 $/m²) 171,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −39 465 $ | 908 160 $ Poids 69 % |
| 5 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 417 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −59 543 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 848 890 $ Poids 68 % |
| 6 | 2012, rue Henriette, Carignan 2026-05-25 · 928 m · Vendu 200 000 $ (1 122 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 184 145 $ Poids 65 % |
| 7 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 239 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −51 732 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 843 272 $ Poids 64 % |
| 8 | 1939, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-07-02 · 528 m · Vendu 253 394 $ (1 423 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 369 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −25 339 $ | 235 946 $ Poids 61 % |
| 9 | 1937, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-05-29 · 537 m · Vendu 695 000 $ (3 885 $/m²) 178,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 671 097 $ Poids 57 % |
| 10 | 1841, rue Marie-Dubois, Carignan 2025-02-27 · 170 m · Vendu 384 976 $ (2 154 $/m²) 178,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 998 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge −13 474 $ | 434 560 $ Poids 54 % |
| 11 | 1839, rue Jeanne-Richer, Carignan 2025-02-04 · 380 m · Vendu 680 000 $ (3 879 $/m²) 175,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 729 670 $ Poids 50 % |
| 12 | 2016, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 266 $/m²) 180,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −26 330 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 916 594 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.