3720 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
800 500 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 209,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 884,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 884,9 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 300 $
Rôle antérieur 467 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173323168100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
57010173323168100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 68 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 363 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +39 355 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 942 838 $ Poids 86 % |
| 2 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 372 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −34 057 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 877 640 $ Poids 86 % |
| 3 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 415 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +35 313 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 895 517 $ Poids 75 % |
| 4 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 765 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie −42 257 $ · Ajust. âge −118 900 $ | 1 042 836 $ Poids 70 % |
| 5 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 524 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 549 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 727 549 $ Poids 69 % |
| 6 | 1928, rue Gilbert-Martel, Carignan 2025-06-26 · 377 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 877 744 $ Poids 66 % |
| 7 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 782 m · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −25 954 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 475 $ Poids 62 % |
| 8 | 3550, rue Marcil, Carignan 2025-04-14 · 351 m · Vendu 528 000 $ (2 458 $/m²) 214,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 228 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 578 023 $ Poids 58 % |
| 9 | 1749, rue Marie-Dubois, Carignan 2025-04-02 · 433 m · Vendu 713 000 $ (3 499 $/m²) 203,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 781 456 $ Poids 55 % |
| 10 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 026 995 $ Poids 54 % |
| 11 | 1930, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-07-04 · 283 m · Vendu 810 000 $ (4 637 $/m²) 174,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +79 748 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 851 483 $ Poids 45 % |
| 12 | 1795, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-05-12 · 367 m · Vendu 550 000 $ (2 291 $/m²) 240,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −35 506 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 527 894 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.