3704 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
883 200 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 243,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 000 $
Rôle antérieur 497 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173324511100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
509 200 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
57010173324511100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 75 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 328 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +43 183 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 954 880 $ Poids 85 % |
| 2 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 720 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie +49 388 $ · Ajust. âge −118 900 $ | 1 134 481 $ Poids 72 % |
| 3 | 3704, chemin Bellerive, Carignan 2025-05-23 · 0 m · Vendu 860 000 $ (3 527 $/m²) 243,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 852 $ Poids 67 % |
| 4 | 1736, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-09-15 · 521 m · Vendu 948 000 $ (3 656 $/m²) 259,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 844 $ · Ajust. superficie −28 334 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 912 710 $ Poids 66 % |
| 5 | 1795, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-05-12 · 361 m · Vendu 550 000 $ (2 291 $/m²) 240,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 570 387 $ Poids 62 % |
| 6 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 736 m · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +40 267 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 880 696 $ Poids 61 % |
| 7 | 1937, Nicolas-Choquet, Carignan 2025-05-23 · 595 m · Vendu 265 000 $ (1 124 $/m²) 235,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 676 $ Poids 56 % |
| 8 | 1910, rue Nicolas-Choquet, Carignan 2025-09-22 · 510 m · Vendu 950 100 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 038 $ · Ajust. superficie −55 574 $ · Ajust. âge −95 010 $ | 887 554 $ Poids 54 % |
| 9 | 1928, rue Gilbert-Martel, Carignan 2025-06-26 · 335 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +67 012 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 951 331 $ Poids 51 % |
| 10 | 1832, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-06-16 · 257 m · Vendu 1 177 000 $ (4 249 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 192 $ · Ajust. superficie −70 535 $ · Ajust. âge −82 390 $ | 1 121 267 $ Poids 50 % |
| 11 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 752 m · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie −72 400 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 959 623 $ Poids 50 % |
| 12 | 3550, rue Marcil, Carignan 2025-04-14 · 312 m · Vendu 528 000 $ (2 458 $/m²) 214,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 228 $ · Ajust. superficie +35 642 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 623 311 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.