3694 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
795 500 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 172 m² · constr. 1975 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 800 $
Rôle antérieur 473 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173324713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
473 100 $
ID provincial
57010173324713400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
709 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 67 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 467 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 651 690 $ Poids 84 % |
| 2 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 312 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −55 454 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 848 029 $ Poids 74 % |
| 3 | 1930, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-07-04 · 212 m · Vendu 810 000 $ (4 637 $/m²) 174,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 765 476 $ Poids 70 % |
| 4 | 1951, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-06-26 · 191 m · Vendu 877 000 $ (5 126 $/m²) 171,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 864 026 $ Poids 70 % |
| 5 | 1889, rue Jeanne-Richer, Carignan 2026-08-04 · 548 m · Vendu 897 000 $ (5 992 $/m²) 149,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 811 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 874 111 $ Poids 67 % |
| 6 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 368 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −48 133 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 812 070 $ Poids 65 % |
| 7 | 2012, rue Henriette, Carignan 2026-05-25 · 965 m · Vendu 200 000 $ (1 122 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 043 $ Poids 64 % |
| 8 | 1939, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-07-02 · 576 m · Vendu 253 394 $ (1 423 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 369 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −25 339 $ | 237 084 $ Poids 60 % |
| 9 | 1937, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-05-29 · 584 m · Vendu 695 000 $ (3 885 $/m²) 178,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 674 204 $ Poids 57 % |
| 10 | 1841, rue Marie-Dubois, Carignan 2025-02-27 · 141 m · Vendu 384 976 $ (2 154 $/m²) 178,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 998 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −38 498 $ | 411 260 $ Poids 55 % |
| 11 | 1839, rue Jeanne-Richer, Carignan 2025-02-04 · 464 m · Vendu 680 000 $ (3 879 $/m²) 175,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 732 773 $ Poids 49 % |
| 12 | 2016, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 266 $/m²) 180,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 920 806 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.