3686 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
743 200 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 164,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 300 $
Rôle antérieur 444 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173324905800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
57010173324905800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
695 500 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 61 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Jeanne-Richer, Carignan 2026-08-04 · 520 m · Vendu 897 000 $ (5 992 $/m²) 149,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 741 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 851 041 $ Poids 78 % |
| 2 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 442 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 054 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 635 946 $ Poids 74 % |
| 3 | 1951, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-06-26 · 161 m · Vendu 877 000 $ (5 126 $/m²) 171,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 844 292 $ Poids 68 % |
| 4 | 1930, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-07-04 · 183 m · Vendu 810 000 $ (4 637 $/m²) 174,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −24 110 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 747 625 $ Poids 66 % |
| 5 | 2012, rue Henriette, Carignan 2026-05-25 · 934 m · Vendu 200 000 $ (1 122 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 722 $ Poids 59 % |
| 6 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 297 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −75 132 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 828 352 $ Poids 57 % |
| 7 | 1939, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-07-02 · 546 m · Vendu 253 394 $ (1 423 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 369 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge −25 339 $ | 231 606 $ Poids 56 % |
| 8 | 1937, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-05-29 · 553 m · Vendu 695 000 $ (3 885 $/m²) 178,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −28 359 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 659 248 $ Poids 52 % |
| 9 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 348 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −65 452 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 794 751 $ Poids 51 % |
| 10 | 2033, rue Henriette, Carignan 2025-10-16 · 953 m · Vendu 715 000 $ (4 707 $/m²) 151,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 738 937 $ Poids 50 % |
| 11 | 1841, rue Marie-Dubois, Carignan 2025-02-27 · 167 m · Vendu 384 976 $ (2 154 $/m²) 178,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 998 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge −38 498 $ | 402 966 $ Poids 50 % |
| 12 | 1839, rue Jeanne-Richer, Carignan 2025-02-04 · 436 m · Vendu 680 000 $ (3 879 $/m²) 175,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 717 839 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.