1852 Rue ETHEL O · Carignan
Valeur estimée
1 057 600 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 225 m² · constr. 2003 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 700 $
Rôle antérieur 627 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173328099600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 900 $
Valeur bâtiment
533 800 $
Rôle antérieur
627 000 $
ID provincial
57010173328099600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 83 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 308 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 1 022 923 $ Poids 95 % |
| 2 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 472 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −71 340 $ | 1 132 389 $ Poids 90 % |
| 3 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 599 m · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 917 068 $ Poids 75 % |
| 4 | 1928, rue Gilbert-Martel, Carignan 2025-06-26 · 256 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +27 144 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 014 962 $ Poids 65 % |
| 5 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 101 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +71 075 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 1 009 579 $ Poids 64 % |
| 6 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 942 m · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +33 665 $ · Ajust. âge −79 450 $ | 1 103 527 $ Poids 63 % |
| 7 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 626 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +79 987 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 1 037 921 $ Poids 61 % |
| 8 | 1795, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-05-12 · 262 m · Vendu 550 000 $ (2 291 $/m²) 240,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 625 855 $ Poids 59 % |
| 9 | 1871, rue Gertrude, Carignan 2025-04-15 · 368 m · Vendu 999 000 $ (4 478 $/m²) 223,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +132 875 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −94 905 $ | 1 041 224 $ Poids 59 % |
| 10 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 77 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 060 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 820 060 $ Poids 58 % |
| 11 | 1937, Nicolas-Choquet, Carignan 2025-05-23 · 520 m · Vendu 265 000 $ (1 124 $/m²) 235,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 612 $ Poids 57 % |
| 12 | 3704, chemin Bellerive, Carignan 2025-05-23 · 487 m · Vendu 860 000 $ (3 527 $/m²) 243,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −33 158 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 989 694 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.