3703 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 123,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 435 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173333045700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
57010173333045700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
736 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 51 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1931, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-08-28 · 217 m · Vendu 645 000 $ (5 508 $/m²) 117,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 652 489 $ Poids 72 % |
| 2 | 3872, chemin Salaberry, Carignan 2026-05-27 · 957 m · Vendu 588 888 $ (5 029 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 426 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge +14 722 $ | 628 134 $ Poids 62 % |
| 3 | 1913, Nicolas-Choquet, Carignan 2025-07-15 · 487 m · Vendu 417 000 $ (3 026 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 376 269 $ Poids 53 % |
| 4 | 2014, rue Gertrude, Carignan 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 677 500 $ (5 636 $/m²) 120,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 121 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 680 299 $ Poids 47 % |
| 5 | 1699, rue Jeanne-Déchard, Carignan 2025-09-09 · 569 m · Vendu 699 000 $ (6 767 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +69 697 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 843 953 $ Poids 44 % |
| 6 | 1931, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-03-26 · 660 m · Vendu 650 000 $ (4 734 $/m²) 137,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −31 719 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 345 $ Poids 41 % |
| 7 | 2083, rue Henriette, Carignan 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 430 376 $ (3 238 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 880 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge +43 038 $ | 498 721 $ Poids 40 % |
| 8 | 3820, chemin Salaberry, Carignan 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 637 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 404 773 $ Poids 39 % |
| 9 | 2093, rue Gertrude, Carignan 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (6 473 $/m²) 120,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 854 473 $ Poids 39 % |
| 10 | 2022, rue Gertrude, Carignan 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 408 $/m²) 120,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 298 $ Poids 38 % |
| 11 | 3500, chemin Bellerive, Carignan 2024-12-10 · 636 m · Vendu 660 000 $ (4 758 $/m²) 138,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −35 213 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 685 382 $ Poids 32 % |
| 12 | 1606, rue Jean-Casgrain, Chambly 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 389 $/m²) 116,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 644 240 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.