3678 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
939 300 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 298,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 600 $
Rôle antérieur 514 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173334088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
523 800 $
Rôle antérieur
514 100 $
ID provincial
57010173334088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 79 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, chemin Bellerive, Carignan 2025-10-31 · 338 m · Vendu 1 075 000 $ (3 479 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 048 152 $ Poids 78 % |
| 2 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 727 m · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 998 161 $ Poids 77 % |
| 3 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 766 m · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 061 207 $ Poids 71 % |
| 4 | 1910, rue Nicolas-Choquet, Carignan 2025-09-22 · 418 m · Vendu 950 100 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 038 $ · Ajust. superficie +37 853 $ · Ajust. âge −95 010 $ | 980 981 $ Poids 68 % |
| 5 | 1832, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-06-16 · 215 m · Vendu 1 177 000 $ (4 249 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 192 $ · Ajust. superficie +44 828 $ · Ajust. âge −82 390 $ | 1 236 630 $ Poids 63 % |
| 6 | 1873, rue Jeanne-Richer, Carignan 2025-06-26 · 527 m · Vendu 1 465 000 $ (5 090 $/m²) 287,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 974 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 465 689 $ Poids 61 % |
| 7 | 1698, rue Henriette, Carignan 2025-09-11 · 751 m · Vendu 205 923 $ (744 $/m²) 276,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 212 295 $ Poids 57 % |
| 8 | 1736, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-09-15 · 501 m · Vendu 948 000 $ (3 656 $/m²) 259,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 844 $ · Ajust. superficie +70 926 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 1 011 970 $ Poids 54 % |
| 9 | 124, Rue Pierre-Hudon, Carignan 2025-01-23 · 577 m · Vendu 1 075 000 $ (3 515 $/m²) 305,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 160 162 $ Poids 45 % |
| 10 | 2128, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 971 $/m²) 271,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +65 860 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 297 883 $ Poids 41 % |
| 11 | 3704, chemin Bellerive, Carignan 2025-05-23 · 92 m · Vendu 860 000 $ (3 527 $/m²) 243,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +95 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 623 $ Poids 39 % |
| 12 | 1894, rue Henri-Blaquière, Chambly 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (4 704 $/m²) 270 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +66 087 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 313 284 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.