3664 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 116,4 m² · constr. 2003 · terrain 796,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 400 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173335963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
57010173335963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 53 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1931, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-08-28 · 69 m · Vendu 645 000 $ (5 508 $/m²) 117,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 693 109 $ Poids 78 % |
| 2 | 1699, rue Jeanne-Déchard, Carignan 2025-09-09 · 410 m · Vendu 699 000 $ (6 767 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +44 322 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 877 993 $ Poids 60 % |
| 3 | 3872, chemin Salaberry, Carignan 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 588 888 $ (5 029 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 426 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +58 889 $ | 653 442 $ Poids 60 % |
| 4 | 2014, rue Gertrude, Carignan 2025-12-15 · 984 m · Vendu 677 500 $ (5 636 $/m²) 120,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 121 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge −33 875 $ | 693 037 $ Poids 57 % |
| 5 | 2093, rue Gertrude, Carignan 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (6 473 $/m²) 120,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 904 299 $ Poids 48 % |
| 6 | 2022, rue Gertrude, Carignan 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 408 $/m²) 120,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 641 519 $ Poids 46 % |
| 7 | 1913, Nicolas-Choquet, Carignan 2025-07-15 · 294 m · Vendu 417 000 $ (3 026 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −32 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 621 $ Poids 41 % |
| 8 | 2083, rue Henriette, Carignan 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 430 376 $ (3 238 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 880 $ · Ajust. superficie −26 716 $ · Ajust. âge +43 038 $ | 486 577 $ Poids 38 % |
| 9 | 1606, rue Jean-Casgrain, Chambly 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 389 $/m²) 116,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 642 930 $ Poids 34 % |
| 10 | 1604, rue Jean-Casgrain, Chambly 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (6 113 $/m²) 102,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +41 261 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 634 162 $ Poids 33 % |
| 11 | 2080-2082, rue Gertrude, Carignan 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (6 153 $/m²) 126,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 327 $ · Ajust. superficie −31 382 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 843 105 $ Poids 33 % |
| 12 | 1931, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-03-26 · 464 m · Vendu 650 000 $ (4 734 $/m²) 137,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −49 472 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 645 342 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.