3613 Rue MARCIL · Carignan
Valeur estimée
857 400 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 225,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 236,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236,5 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 100 $
Rôle antérieur 465 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173344317900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
57010173344317900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 73 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 205 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 954 551 $ Poids 97 % |
| 2 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 571 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −118 900 $ | 1 086 678 $ Poids 86 % |
| 3 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 560 m · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 858 904 $ Poids 76 % |
| 4 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 173 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +81 776 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 985 260 $ Poids 71 % |
| 5 | 1928, rue Gilbert-Martel, Carignan 2025-06-26 · 240 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +28 629 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 953 447 $ Poids 65 % |
| 6 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 931 m · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +35 536 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 071 348 $ Poids 63 % |
| 7 | 1937, Nicolas-Choquet, Carignan 2025-05-23 · 416 m · Vendu 265 000 $ (1 124 $/m²) 235,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 264 456 $ Poids 60 % |
| 8 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 390 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +72 650 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 950 254 $ Poids 59 % |
| 9 | 3550, rue Marcil, Carignan 2025-04-14 · 133 m · Vendu 528 000 $ (2 458 $/m²) 214,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 228 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 638 025 $ Poids 59 % |
| 10 | 3704, chemin Bellerive, Carignan 2025-05-23 · 192 m · Vendu 860 000 $ (3 527 $/m²) 243,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −31 924 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 965 128 $ Poids 59 % |
| 11 | 1795, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-05-12 · 452 m · Vendu 550 000 $ (2 291 $/m²) 240,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 588 156 $ Poids 56 % |
| 12 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 446 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 491 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 768 991 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.