3603 Rue MARCIL · Carignan
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 79 m² · constr. 1984 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 303 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173344634800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
57010173344634800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±83.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 11 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Gertrude, Carignan 2026-07-07 · 738 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 699 $ Poids 59 % |
| 2 | 1878, rue Henriette, Carignan 2024-06-20 · 611 m · Vendu 564 030 $ (6 205 $/m²) 90,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 775 $ · Ajust. superficie −36 919 $ · Ajust. âge −45 122 $ | 586 763 $ Poids 18 % |
| 3 | 3205, rue du Granit, Carignan 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −31 577 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 382 363 $ Poids 7 % |
| 4 | 3418, Lareau, Carignan 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 588 500 $ (6 234 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 061 $ · Ajust. superficie −48 003 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 591 709 $ Poids 6 % |
| 5 | 3076, boulevard Désourdy, Carignan 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (9 622 $/m²) 84,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −27 423 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 870 500 $ Poids 6 % |
| 6 | 4354, chemin Salaberry, Carignan 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −34 706 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 467 860 $ Poids 4 % |
| 7 | 3173, rue Lareau, Carignan 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −37 929 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 763 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.