3621 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
1 058 600 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 189,4 m² · constr. 2001 · terrain 2 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 545,2 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 400 $
Rôle antérieur 703 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173344949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
781 000 $
Rôle antérieur
703 000 $
ID provincial
57010173344949600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
681 250 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 83 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 136 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 937 045 $ Poids 97 % |
| 2 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 456 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 739 768 $ Poids 89 % |
| 3 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 417 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 920 807 $ Poids 81 % |
| 4 | 2012, rue Henriette, Carignan 2026-05-25 · 791 m · Vendu 200 000 $ (1 122 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 202 807 $ Poids 70 % |
| 5 | 1930, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-07-04 · 199 m · Vendu 810 000 $ (4 637 $/m²) 174,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +34 078 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 878 713 $ Poids 64 % |
| 6 | 1939, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-07-02 · 439 m · Vendu 253 394 $ (1 423 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 369 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge −17 738 $ | 257 064 $ Poids 62 % |
| 7 | 1951, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-06-26 · 113 m · Vendu 877 000 $ (5 126 $/m²) 171,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +46 900 $ · Ajust. âge −4 385 $ | 991 934 $ Poids 60 % |
| 8 | 1937, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-05-29 · 443 m · Vendu 695 000 $ (3 885 $/m²) 178,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 728 853 $ Poids 59 % |
| 9 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 199 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −77 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 689 $ Poids 56 % |
| 10 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 878 m · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −61 452 $ · Ajust. âge −90 800 $ | 997 060 $ Poids 55 % |
| 11 | 1928, rue Gilbert-Martel, Carignan 2025-06-26 · 243 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −48 351 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 930 468 $ Poids 55 % |
| 12 | 2016, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 266 $/m²) 180,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 966 621 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.