3660 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
856 700 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 182,2 m² · constr. 2004 · terrain 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 300 $
Rôle antérieur 509 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173345183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
483 800 $
Rôle antérieur
509 200 $
ID provincial
57010173345183700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 73 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 387 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 736 296 $ Poids 93 % |
| 2 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 218 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −29 388 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 933 495 $ Poids 91 % |
| 3 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 336 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 917 662 $ Poids 79 % |
| 4 | 2012, rue Henriette, Carignan 2026-05-25 · 795 m · Vendu 200 000 $ (1 122 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 201 767 $ Poids 74 % |
| 5 | 1930, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-07-04 · 118 m · Vendu 810 000 $ (4 637 $/m²) 174,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 874 172 $ Poids 69 % |
| 6 | 1951, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-06-26 · 34 m · Vendu 877 000 $ (5 126 $/m²) 171,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge +8 770 $ | 986 636 $ Poids 67 % |
| 7 | 1939, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-07-02 · 418 m · Vendu 253 394 $ (1 423 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 369 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −13 937 $ | 255 743 $ Poids 65 % |
| 8 | 1937, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-05-29 · 424 m · Vendu 695 000 $ (3 885 $/m²) 178,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 725 292 $ Poids 62 % |
| 9 | 1889, rue Jeanne-Richer, Carignan 2026-08-04 · 428 m · Vendu 897 000 $ (5 992 $/m²) 149,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 370 $ · Ajust. âge −49 335 $ | 945 035 $ Poids 55 % |
| 10 | 2016, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 266 $/m²) 180,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 961 913 $ Poids 55 % |
| 11 | 1841, rue Marie-Dubois, Carignan 2025-02-27 · 315 m · Vendu 384 976 $ (2 154 $/m²) 178,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 998 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 468 444 $ Poids 54 % |
| 12 | 1839, rue Jeanne-Richer, Carignan 2025-02-04 · 348 m · Vendu 680 000 $ (3 879 $/m²) 175,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 779 756 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.