3632 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
1 176 700 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 323,9 m² · constr. 1995 · terrain 3 063,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 063,4 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 400 $
Rôle antérieur 651 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173345987000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
691 500 $
Rôle antérieur
651 100 $
ID provincial
57010173345987000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 87 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, chemin Bellerive, Carignan 2025-10-31 · 155 m · Vendu 1 075 000 $ (3 479 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 136 030 $ Poids 81 % |
| 2 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 862 m · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 815 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 1 101 315 $ Poids 59 % |
| 3 | 1910, rue Nicolas-Choquet, Carignan 2025-09-22 · 247 m · Vendu 950 100 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 038 $ · Ajust. superficie +82 243 $ · Ajust. âge −47 505 $ | 1 072 877 $ Poids 55 % |
| 4 | 1873, rue Jeanne-Richer, Carignan 2025-06-26 · 411 m · Vendu 1 465 000 $ (5 090 $/m²) 287,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 974 $ · Ajust. superficie +91 881 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 531 354 $ Poids 54 % |
| 5 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 913 m · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +77 451 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 1 162 324 $ Poids 51 % |
| 6 | 1832, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-06-16 · 325 m · Vendu 1 177 000 $ (4 249 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 192 $ · Ajust. superficie +99 641 $ · Ajust. âge +35 310 $ | 1 409 143 $ Poids 48 % |
| 7 | 2238, Éthel Est, Carignan 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (5 219 $/m²) 301,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 667 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 475 167 $ Poids 43 % |
| 8 | 1698, rue Henriette, Carignan 2025-09-11 · 872 m · Vendu 205 923 $ (744 $/m²) 276,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge −8 237 $ | 234 244 $ Poids 40 % |
| 9 | 124, Rue Pierre-Hudon, Carignan 2025-01-23 · 718 m · Vendu 1 075 000 $ (3 515 $/m²) 305,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +31 814 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 248 510 $ Poids 40 % |
| 10 | 2128, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 971 $/m²) 271,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +129 980 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 362 003 $ Poids 38 % |
| 11 | 1736, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-09-15 · 604 m · Vendu 948 000 $ (3 656 $/m²) 259,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 844 $ · Ajust. superficie +118 089 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 1 144 453 $ Poids 36 % |
| 12 | 1894, rue Henri-Blaquière, Chambly 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (4 704 $/m²) 270 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +126 765 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 373 962 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.