1878 Rue NICOLAS-CHOQUET · Carignan
Valeur estimée
968 000 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 230,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 017,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 700 $
Rôle antérieur 536 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173346668300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
507 200 $
Rôle antérieur
536 300 $
ID provincial
57010173346668300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 80 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 33 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 030 838 $ Poids 98 % |
| 2 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 374 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge −77 285 $ | 1 141 762 $ Poids 92 % |
| 3 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 402 m · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 923 887 $ Poids 80 % |
| 4 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 782 m · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +49 162 $ · Ajust. âge −85 125 $ | 1 113 349 $ Poids 68 % |
| 5 | 1937, Nicolas-Choquet, Carignan 2025-05-23 · 270 m · Vendu 265 000 $ (1 124 $/m²) 235,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 284 547 $ Poids 64 % |
| 6 | 1928, rue Gilbert-Martel, Carignan 2025-06-26 · 80 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +39 444 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 022 762 $ Poids 63 % |
| 7 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 314 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +94 809 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 047 793 $ Poids 63 % |
| 8 | 3704, chemin Bellerive, Carignan 2025-05-23 · 347 m · Vendu 860 000 $ (3 527 $/m²) 243,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 999 923 $ Poids 60 % |
| 9 | 1795, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-05-12 · 429 m · Vendu 550 000 $ (2 291 $/m²) 240,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 629 748 $ Poids 59 % |
| 10 | 3550, rue Marcil, Carignan 2025-04-14 · 252 m · Vendu 528 000 $ (2 458 $/m²) 214,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 228 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 670 693 $ Poids 56 % |
| 11 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 285 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +84 121 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 1 018 275 $ Poids 56 % |
| 12 | 1736, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-09-15 · 531 m · Vendu 948 000 $ (3 656 $/m²) 259,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 844 $ · Ajust. superficie −52 098 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 007 446 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.