1886 Rue NICOLAS-CHOQUET · Carignan
Valeur estimée
794 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 158,8 m² · constr. 2003 · terrain 792,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 300 $
Rôle antérieur 501 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173347552900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
485 300 $
Rôle antérieur
501 200 $
ID provincial
57010173347552900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 67 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Jeanne-Richer, Carignan 2026-08-04 · 241 m · Vendu 897 000 $ (5 992 $/m²) 149,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge −53 820 $ | 870 444 $ Poids 92 % |
| 2 | 2033, rue Henriette, Carignan 2025-10-16 · 649 m · Vendu 715 000 $ (4 707 $/m²) 151,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 736 718 $ Poids 67 % |
| 3 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 240 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 300 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 684 700 $ Poids 66 % |
| 4 | 2012, rue Henriette, Carignan 2026-05-25 · 623 m · Vendu 200 000 $ (1 122 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 187 635 $ Poids 65 % |
| 5 | 1951, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-06-26 · 167 m · Vendu 877 000 $ (5 126 $/m²) 171,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −31 523 $ · Ajust. âge +4 385 $ | 922 281 $ Poids 63 % |
| 6 | 1930, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-07-04 · 144 m · Vendu 810 000 $ (4 637 $/m²) 174,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −36 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 875 $ Poids 60 % |
| 7 | 2015, rue Henriette, Carignan 2025-07-17 · 599 m · Vendu 735 000 $ (4 900 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 754 913 $ Poids 59 % |
| 8 | 1939, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-07-02 · 229 m · Vendu 253 394 $ (1 423 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 369 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge −15 204 $ | 237 830 $ Poids 55 % |
| 9 | 1913, Nicolas-Choquet, Carignan 2025-07-15 · 136 m · Vendu 417 000 $ (3 026 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +31 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 775 $ Poids 55 % |
| 10 | 2044, rue Liliane Ouest, Carignan 2025-06-17 · 629 m · Vendu 675 000 $ (4 649 $/m²) 145,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 704 975 $ Poids 52 % |
| 11 | 1937, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-05-29 · 237 m · Vendu 695 000 $ (3 885 $/m²) 178,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −39 043 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 676 364 $ Poids 51 % |
| 12 | 2105, rue Henriette, Carignan 2025-09-03 · 901 m · Vendu 850 000 $ (4 945 $/m²) 171,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −32 388 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 858 125 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.