3565 Rue MARCIL · Carignan
Valeur estimée
890 700 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 230,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,7 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 100 $
Rôle antérieur 487 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173353169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
487 300 $
ID provincial
57010173353169400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 75 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 304 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 924 608 $ Poids 94 % |
| 2 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 626 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −118 900 $ | 1 098 562 $ Poids 83 % |
| 3 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 581 m · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 854 742 $ Poids 74 % |
| 4 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 66 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +93 276 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 996 759 $ Poids 66 % |
| 5 | 3704, chemin Bellerive, Carignan 2025-05-23 · 262 m · Vendu 860 000 $ (3 527 $/m²) 243,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 938 665 $ Poids 61 % |
| 6 | 1928, rue Gilbert-Martel, Carignan 2025-06-26 · 347 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +38 172 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 926 990 $ Poids 61 % |
| 7 | 1937, Nicolas-Choquet, Carignan 2025-05-23 · 440 m · Vendu 265 000 $ (1 124 $/m²) 235,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 034 $ Poids 61 % |
| 8 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 935 m · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +47 559 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 083 371 $ Poids 61 % |
| 9 | 3550, rue Marcil, Carignan 2025-04-14 · 76 m · Vendu 528 000 $ (2 458 $/m²) 214,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 228 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 622 436 $ Poids 58 % |
| 10 | 1795, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-05-12 · 568 m · Vendu 550 000 $ (2 291 $/m²) 240,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 571 311 $ Poids 55 % |
| 11 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 510 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +82 771 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 942 975 $ Poids 52 % |
| 12 | 1736, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-09-15 · 714 m · Vendu 948 000 $ (3 656 $/m²) 259,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 844 $ · Ajust. superficie −53 195 $ · Ajust. âge −75 840 $ | 906 809 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.