3535 Rue MARCIL · Carignan
Valeur estimée
936 000 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 193,7 m² · constr. 2012 · terrain 862,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 500 $
Rôle antérieur 544 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173353809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
597 700 $
Rôle antérieur
544 700 $
ID provincial
57010173353809100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 79 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 0 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 484 $ Poids 99 % |
| 2 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 588 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 789 811 $ Poids 82 % |
| 3 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 552 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 978 328 $ Poids 77 % |
| 4 | 2012, rue Henriette, Carignan 2026-05-25 · 845 m · Vendu 200 000 $ (1 122 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 216 220 $ Poids 65 % |
| 5 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 328 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −68 336 $ · Ajust. âge +54 945 $ | 998 206 $ Poids 63 % |
| 6 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 892 m · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −49 964 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 1 070 973 $ Poids 59 % |
| 7 | 1930, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-07-04 · 335 m · Vendu 810 000 $ (4 637 $/m²) 174,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +44 047 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 933 232 $ Poids 58 % |
| 8 | 1928, rue Gilbert-Martel, Carignan 2025-06-26 · 375 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −39 232 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 989 086 $ Poids 57 % |
| 9 | 1939, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-07-02 · 532 m · Vendu 253 394 $ (1 423 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 369 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −3 801 $ | 274 059 $ Poids 57 % |
| 10 | 1951, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-06-26 · 248 m · Vendu 877 000 $ (5 126 $/m²) 171,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +57 920 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 1 051 189 $ Poids 55 % |
| 11 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 612 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie −82 929 $ · Ajust. âge −17 835 $ | 1 103 229 $ Poids 55 % |
| 12 | 1937, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-05-29 · 534 m · Vendu 695 000 $ (3 885 $/m²) 178,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +28 748 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 775 430 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.