3546 Rue MARCIL · Carignan
Valeur estimée
998 100 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 208,4 m² · constr. 2024 · terrain 783,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 800 $
Rôle antérieur 505 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173354404600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
561 700 $
Rôle antérieur
505 600 $
ID provincial
57010173354404600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 81 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 68 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +37 566 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 099 449 $ Poids 91 % |
| 2 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 262 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −35 615 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 075 882 $ Poids 87 % |
| 3 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 567 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie −44 106 $ · Ajust. âge +53 505 $ | 1 213 392 $ Poids 77 % |
| 4 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 485 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 1 063 592 $ Poids 73 % |
| 5 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 522 m · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −27 290 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 974 639 $ Poids 72 % |
| 6 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 521 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 118 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 864 868 $ Poids 70 % |
| 7 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 878 m · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +39 725 $ | 1 178 350 $ Poids 69 % |
| 8 | 1928, rue Gilbert-Martel, Carignan 2025-06-26 · 308 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 056 260 $ Poids 67 % |
| 9 | 3550, rue Marcil, Carignan 2025-04-14 · 23 m · Vendu 528 000 $ (2 458 $/m²) 214,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 228 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 643 162 $ Poids 61 % |
| 10 | 2012, rue Henriette, Carignan 2026-05-25 · 812 m · Vendu 200 000 $ (1 122 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 236 469 $ Poids 52 % |
| 11 | 1749, rue Marie-Dubois, Carignan 2025-04-02 · 702 m · Vendu 713 000 $ (3 499 $/m²) 203,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 887 181 $ Poids 48 % |
| 12 | 2071, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 749 $/m²) 213,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 869 620 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.