3616 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
1 066 600 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 175,7 m² · constr. 2007 · terrain 2 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,3 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 800 $
Rôle antérieur 655 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173355427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
694 400 $
Rôle antérieur
655 900 $
ID provincial
57010173355427900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 84 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 411 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 256 $ Poids 90 % |
| 2 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 192 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −45 999 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 931 735 $ Poids 82 % |
| 3 | 2012, rue Henriette, Carignan 2026-05-25 · 690 m · Vendu 200 000 $ (1 122 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 119 $ Poids 79 % |
| 4 | 1930, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-07-04 · 203 m · Vendu 810 000 $ (4 637 $/m²) 174,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 871 253 $ Poids 70 % |
| 5 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 403 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −39 811 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 916 092 $ Poids 70 % |
| 6 | 1951, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-06-26 · 137 m · Vendu 877 000 $ (5 126 $/m²) 171,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +21 925 $ | 983 133 $ Poids 69 % |
| 7 | 1939, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-07-02 · 346 m · Vendu 253 394 $ (1 423 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 369 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −10 136 $ | 254 920 $ Poids 67 % |
| 8 | 1889, rue Jeanne-Richer, Carignan 2026-08-04 · 409 m · Vendu 897 000 $ (5 992 $/m²) 149,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 896 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 939 016 $ Poids 65 % |
| 9 | 1937, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-05-29 · 349 m · Vendu 695 000 $ (3 885 $/m²) 178,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 723 091 $ Poids 64 % |
| 10 | 2016, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2026-01-12 · 961 m · Vendu 950 000 $ (5 266 $/m²) 180,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 959 049 $ Poids 59 % |
| 11 | 1692, rue Bernadette-Laflamme, Chambly 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 559 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 122 105 $ Poids 55 % |
| 12 | 2105, rue Henriette, Carignan 2025-09-03 · 918 m · Vendu 850 000 $ (4 945 $/m²) 171,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 916 908 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.