3609 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
1 007 800 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 251,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 600 $
Rôle antérieur 620 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173355760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
641 900 $
Rôle antérieur
620 400 $
ID provincial
57010173355760900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 82 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 225 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +60 323 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 972 020 $ Poids 80 % |
| 2 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 496 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie +69 724 $ · Ajust. âge −118 900 $ | 1 154 817 $ Poids 74 % |
| 3 | 1910, rue Nicolas-Choquet, Carignan 2025-09-22 · 294 m · Vendu 950 100 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 038 $ · Ajust. superficie −42 326 $ · Ajust. âge −95 010 $ | 900 802 $ Poids 66 % |
| 4 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 448 m · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +54 962 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 895 391 $ Poids 65 % |
| 5 | 1736, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-09-15 · 700 m · Vendu 948 000 $ (3 656 $/m²) 259,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 844 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 926 786 $ Poids 63 % |
| 6 | 3704, chemin Bellerive, Carignan 2025-05-23 · 339 m · Vendu 860 000 $ (3 527 $/m²) 243,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 433 $ Poids 63 % |
| 7 | 1937, Nicolas-Choquet, Carignan 2025-05-23 · 306 m · Vendu 265 000 $ (1 124 $/m²) 235,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 271 003 $ Poids 60 % |
| 8 | 1795, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-05-12 · 572 m · Vendu 550 000 $ (2 291 $/m²) 240,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 579 207 $ Poids 55 % |
| 9 | 1832, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-06-16 · 417 m · Vendu 1 177 000 $ (4 249 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 192 $ · Ajust. superficie −54 176 $ · Ajust. âge −82 390 $ | 1 137 626 $ Poids 55 % |
| 10 | 2128, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 971 $/m²) 271,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −49 954 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 182 069 $ Poids 54 % |
| 11 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 806 m · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +104 469 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 140 281 $ Poids 50 % |
| 12 | 1894, rue Henri-Blaquière, Chambly 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (4 704 $/m²) 270 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −43 509 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 203 688 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.