3604 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
1 071 500 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 192,8 m² · constr. 2008 · terrain 2 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,2 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 400 $
Rôle antérieur 651 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173355848800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
691 000 $
Rôle antérieur
651 500 $
ID provincial
57010173355848800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 84 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 198 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 980 384 $ Poids 97 % |
| 2 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 431 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 220 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 772 970 $ Poids 88 % |
| 3 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 434 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 958 904 $ Poids 81 % |
| 4 | 2012, rue Henriette, Carignan 2026-05-25 · 662 m · Vendu 200 000 $ (1 122 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 211 715 $ Poids 74 % |
| 5 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 744 m · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −52 368 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 1 045 869 $ Poids 65 % |
| 6 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 179 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −70 340 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 976 223 $ Poids 64 % |
| 7 | 1939, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-07-02 · 335 m · Vendu 253 394 $ (1 423 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 369 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge −8 869 $ | 268 351 $ Poids 62 % |
| 8 | 1930, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-07-04 · 241 m · Vendu 810 000 $ (4 637 $/m²) 174,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +41 961 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 914 945 $ Poids 61 % |
| 9 | 1937, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-05-29 · 337 m · Vendu 695 000 $ (3 885 $/m²) 178,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 759 782 $ Poids 59 % |
| 10 | 1928, rue Gilbert-Martel, Carignan 2025-06-26 · 231 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −41 140 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 969 178 $ Poids 59 % |
| 11 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 417 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie −85 306 $ · Ajust. âge −41 615 $ | 1 077 072 $ Poids 59 % |
| 12 | 2016, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2026-01-12 · 934 m · Vendu 950 000 $ (5 266 $/m²) 180,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 008 824 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.