1905 Rue NICOLAS-CHOQUET · Carignan
Valeur estimée
898 800 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 180,6 m² · constr. 2004 · terrain 826,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 900 $
Rôle antérieur 566 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173357464300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
565 300 $
Rôle antérieur
566 300 $
ID provincial
57010173357464300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 76 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 303 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 733 025 $ Poids 95 % |
| 2 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 354 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −33 477 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 929 407 $ Poids 86 % |
| 3 | 2012, rue Henriette, Carignan 2026-05-25 · 552 m · Vendu 200 000 $ (1 122 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 200 869 $ Poids 86 % |
| 4 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 346 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −28 790 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 914 064 $ Poids 77 % |
| 5 | 1939, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-07-02 · 183 m · Vendu 253 394 $ (1 423 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 369 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −13 937 $ | 254 605 $ Poids 70 % |
| 6 | 1930, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-07-04 · 227 m · Vendu 810 000 $ (4 637 $/m²) 174,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 870 463 $ Poids 69 % |
| 7 | 2016, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2026-01-12 · 819 m · Vendu 950 000 $ (5 266 $/m²) 180,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 957 701 $ Poids 67 % |
| 8 | 1937, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-05-29 · 187 m · Vendu 695 000 $ (3 885 $/m²) 178,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 722 184 $ Poids 66 % |
| 9 | 1951, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-06-26 · 223 m · Vendu 877 000 $ (5 126 $/m²) 171,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge +8 770 $ | 982 536 $ Poids 66 % |
| 10 | 1889, rue Jeanne-Richer, Carignan 2026-08-04 · 262 m · Vendu 897 000 $ (5 992 $/m²) 149,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 576 $ · Ajust. âge −49 335 $ | 940 241 $ Poids 61 % |
| 11 | 2105, rue Henriette, Carignan 2025-09-03 · 816 m · Vendu 850 000 $ (4 945 $/m²) 171,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 916 273 $ Poids 56 % |
| 12 | 2155, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 819 999 $ (4 686 $/m²) 175 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 842 442 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.