1906 Rue NICOLAS-CHOQUET · Carignan
Valeur estimée
882 500 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 196,6 m² · constr. 2003 · terrain 790,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 700 $
Rôle antérieur 485 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173357569900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
57010173357569900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 75 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 408 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 965 345 $ Poids 92 % |
| 2 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 288 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 761 990 $ Poids 89 % |
| 3 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 352 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 945 701 $ Poids 83 % |
| 4 | 2012, rue Henriette, Carignan 2026-05-25 · 503 m · Vendu 200 000 $ (1 122 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 208 847 $ Poids 76 % |
| 5 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 646 m · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −42 215 $ · Ajust. âge −79 450 $ | 1 027 647 $ Poids 74 % |
| 6 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 169 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −61 881 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 959 706 $ Poids 71 % |
| 7 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 229 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie −75 270 $ · Ajust. âge −71 340 $ | 1 057 383 $ Poids 69 % |
| 8 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 270 m · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −49 809 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 862 870 $ Poids 64 % |
| 9 | 1928, rue Gilbert-Martel, Carignan 2025-06-26 · 184 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −33 082 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 954 736 $ Poids 63 % |
| 10 | 2016, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2026-01-12 · 767 m · Vendu 950 000 $ (5 266 $/m²) 180,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +42 655 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 995 079 $ Poids 63 % |
| 11 | 1939, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-07-02 · 126 m · Vendu 253 394 $ (1 423 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 369 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −15 204 $ | 264 720 $ Poids 61 % |
| 12 | 1937, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-05-29 · 131 m · Vendu 695 000 $ (3 885 $/m²) 178,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +34 381 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 749 788 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.