1913 Rue NICOLAS-CHOQUET · Carignan
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 137,8 m² · constr. 2003 · terrain 835,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Rôle antérieur 489 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173357895300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
466 500 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
57010173357895300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 63 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Jeanne-Richer, Carignan 2026-08-04 · 279 m · Vendu 897 000 $ (5 992 $/m²) 149,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 652 $ · Ajust. âge −53 820 $ | 807 528 $ Poids 86 % |
| 2 | 1913, Nicolas-Choquet, Carignan 2025-07-15 · 0 m · Vendu 417 000 $ (3 026 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 001 $ Poids 73 % |
| 3 | 2083, rue Henriette, Carignan 2025-10-03 · 711 m · Vendu 430 376 $ (3 238 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 880 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +43 038 $ | 521 227 $ Poids 64 % |
| 4 | 2033, rue Henriette, Carignan 2025-10-16 · 534 m · Vendu 715 000 $ (4 707 $/m²) 151,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −33 185 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 687 294 $ Poids 61 % |
| 5 | 2044, rue Liliane Ouest, Carignan 2025-06-17 · 513 m · Vendu 675 000 $ (4 649 $/m²) 145,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 656 163 $ Poids 59 % |
| 6 | 1931, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-03-26 · 186 m · Vendu 650 000 $ (4 734 $/m²) 137,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 695 997 $ Poids 59 % |
| 7 | 2015, rue Henriette, Carignan 2025-07-17 · 489 m · Vendu 735 000 $ (4 900 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −29 890 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 703 463 $ Poids 58 % |
| 8 | 2014, rue Gertrude, Carignan 2025-12-15 · 692 m · Vendu 677 500 $ (5 636 $/m²) 120,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 121 $ · Ajust. superficie +49 601 $ · Ajust. âge −33 875 $ | 753 347 $ Poids 55 % |
| 9 | 1931, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-08-28 · 308 m · Vendu 645 000 $ (5 508 $/m²) 117,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +57 009 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 752 045 $ Poids 52 % |
| 10 | 2093, rue Gertrude, Carignan 2026-03-10 · 924 m · Vendu 780 000 $ (6 473 $/m²) 120,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +55 992 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 973 560 $ Poids 50 % |
| 11 | 3820, chemin Salaberry, Carignan 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 637 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 976 $ Poids 48 % |
| 12 | 3500, chemin Bellerive, Carignan 2024-12-10 · 299 m · Vendu 660 000 $ (4 758 $/m²) 138,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 781 154 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.