2034 Rue LOUIS-FORTIN · Carignan
Valeur estimée
1 017 600 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 226,2 m² · constr. 2005 · terrain 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 800 $
Rôle antérieur 606 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173358483400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
614 600 $
Rôle antérieur
606 500 $
ID provincial
57010173358483400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 82 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 190 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 035 584 $ Poids 97 % |
| 2 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 204 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −59 450 $ | 1 147 448 $ Poids 97 % |
| 3 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 267 m · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 927 858 $ Poids 85 % |
| 4 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 638 m · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +36 871 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 1 118 083 $ Poids 77 % |
| 5 | 1928, rue Gilbert-Martel, Carignan 2025-06-26 · 196 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 026 507 $ Poids 65 % |
| 6 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 444 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +83 054 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 050 887 $ Poids 65 % |
| 7 | 1937, Nicolas-Choquet, Carignan 2025-05-23 · 177 m · Vendu 265 000 $ (1 124 $/m²) 235,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 285 937 $ Poids 64 % |
| 8 | 2071, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-12-11 · 859 m · Vendu 800 000 $ (3 749 $/m²) 213,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 826 984 $ Poids 60 % |
| 9 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 347 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +73 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 978 $ Poids 60 % |
| 10 | 1871, rue Gertrude, Carignan 2025-04-15 · 359 m · Vendu 999 000 $ (4 478 $/m²) 223,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +132 875 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −84 915 $ | 1 053 901 $ Poids 59 % |
| 11 | 3550, rue Marcil, Carignan 2025-04-14 · 384 m · Vendu 528 000 $ (2 458 $/m²) 214,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 228 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 665 040 $ Poids 56 % |
| 12 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 270 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 514 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 830 014 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.