2033 Rue LOUIS-FORTIN · Carignan
Valeur estimée
891 400 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 189,5 m² · constr. 2007 · terrain 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 900 $
Rôle antérieur 502 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173358618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
486 900 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
57010173358618900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 75 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 274 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 473 $ Poids 95 % |
| 2 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 498 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 967 000 $ Poids 88 % |
| 3 | 2012, rue Henriette, Carignan 2026-05-25 · 435 m · Vendu 200 000 $ (1 122 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 863 $ Poids 85 % |
| 4 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 369 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 947 132 $ Poids 82 % |
| 5 | 2016, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2026-01-12 · 691 m · Vendu 950 000 $ (5 266 $/m²) 180,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 995 385 $ Poids 71 % |
| 6 | 1939, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-07-02 · 38 m · Vendu 253 394 $ (1 423 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 369 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −10 136 $ | 264 737 $ Poids 67 % |
| 7 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 606 m · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −61 185 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 1 031 377 $ Poids 66 % |
| 8 | 1937, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-05-29 · 45 m · Vendu 695 000 $ (3 885 $/m²) 178,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 749 897 $ Poids 64 % |
| 9 | 1930, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-07-04 · 333 m · Vendu 810 000 $ (4 637 $/m²) 174,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +34 310 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 903 245 $ Poids 62 % |
| 10 | 2048, Rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-09-15 · 783 m · Vendu 950 000 $ (4 852 $/m²) 195,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 117 746 $ Poids 59 % |
| 11 | 1951, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-06-26 · 355 m · Vendu 877 000 $ (5 126 $/m²) 171,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +47 156 $ · Ajust. âge +21 925 $ | 1 018 500 $ Poids 57 % |
| 12 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 242 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −77 685 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 963 882 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.