3505 Rue MARCIL · Carignan
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 183 m² · constr. 1988 · terrain 1 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,7 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 412 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173363089700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
57010173363089700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 66 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 28 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 876 140 $ Poids 94 % |
| 2 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 597 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 677 932 $ Poids 85 % |
| 3 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 567 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −23 392 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 849 862 $ Poids 73 % |
| 4 | 2012, rue Henriette, Carignan 2026-05-25 · 829 m · Vendu 200 000 $ (1 122 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 216 $ Poids 72 % |
| 5 | 1930, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-07-04 · 350 m · Vendu 810 000 $ (4 637 $/m²) 174,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 811 226 $ Poids 66 % |
| 6 | 1951, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-06-26 · 264 m · Vendu 877 000 $ (5 126 $/m²) 171,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +30 498 $ · Ajust. âge −61 390 $ | 918 527 $ Poids 64 % |
| 7 | 1939, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-07-02 · 527 m · Vendu 253 394 $ (1 423 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 369 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −25 339 $ | 244 909 $ Poids 62 % |
| 8 | 1692, rue Bernadette-Laflamme, Chambly 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 559 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 087 046 $ Poids 60 % |
| 9 | 1937, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-05-29 · 529 m · Vendu 695 000 $ (3 885 $/m²) 178,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 695 571 $ Poids 59 % |
| 10 | 2016, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 266 $/m²) 180,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 949 770 $ Poids 53 % |
| 11 | 1769, rue Bernadette-Laflamme, Chambly 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 881 $/m²) 165,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +50 573 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 940 367 $ Poids 51 % |
| 12 | 2028, Avenue de Salaberry, Chambly 2025-11-04 · 988 m · Vendu 1 380 000 $ (8 075 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +48 853 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 418 574 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.