3486 Rue MARCIL · Carignan
Valeur estimée
889 500 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 299,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 030,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 030,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 448 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173364045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
57010173364045600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 75 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, chemin Bellerive, Carignan 2025-10-31 · 76 m · Vendu 1 075 000 $ (3 479 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 050 761 $ Poids 83 % |
| 2 | 1910, rue Nicolas-Choquet, Carignan 2025-09-22 · 348 m · Vendu 950 100 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 038 $ · Ajust. superficie +40 433 $ · Ajust. âge −95 010 $ | 983 562 $ Poids 69 % |
| 3 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 000 990 $ Poids 62 % |
| 4 | 1873, rue Jeanne-Richer, Carignan 2025-06-26 · 538 m · Vendu 1 465 000 $ (5 090 $/m²) 287,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 974 $ · Ajust. superficie +30 033 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 469 507 $ Poids 61 % |
| 5 | 1832, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-06-16 · 464 m · Vendu 1 177 000 $ (4 249 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 192 $ · Ajust. superficie +48 015 $ · Ajust. âge −52 965 $ | 1 269 242 $ Poids 58 % |
| 6 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 064 014 $ Poids 56 % |
| 7 | 2128, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 971 $/m²) 271,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +69 588 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 301 611 $ Poids 51 % |
| 8 | 2238, Éthel Est, Carignan 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (5 219 $/m²) 301,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 411 759 $ Poids 47 % |
| 9 | 1894, rue Henri-Blaquière, Chambly 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (4 704 $/m²) 270 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +69 615 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 316 812 $ Poids 47 % |
| 10 | 1736, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-09-15 · 750 m · Vendu 948 000 $ (3 656 $/m²) 259,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 844 $ · Ajust. superficie +73 668 $ · Ajust. âge −80 580 $ | 1 028 932 $ Poids 46 % |
| 11 | 1698, rue Henriette, Carignan 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 205 923 $ (744 $/m²) 276,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 212 853 $ Poids 46 % |
| 12 | 124, Rue Pierre-Hudon, Carignan 2025-01-23 · 854 m · Vendu 1 075 000 $ (3 515 $/m²) 305,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 162 799 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.