3588 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
1 654 400 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 405,7 m² · constr. 2016 · terrain 2 788,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,6 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 497 300 $
Rôle antérieur 1 051 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173365259700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
1 248 900 $
Rôle antérieur
1 051 300 $
ID provincial
57010173365259700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 96 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3588, chemin Bellerive, Carignan 2025-10-03 · 11 m · Vendu 1 800 000 $ (4 437 $/m²) 405,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 966 792 $ Poids 81 % |
| 2 | 1995, avenue de Salaberry, Chambly 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (3 250 $/m²) 446,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie −65 806 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 484 770 $ Poids 35 % |
| 3 | 3591, chemin Bellerive, Carignan 2025-10-31 · 81 m · Vendu 1 075 000 $ (3 479 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +168 208 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 391 195 $ Poids 34 % |
| 4 | 1756, rue du Tisserand, Chambly 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 177 965 $ (479 $/m²) 371,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +7 119 $ | 206 840 $ Poids 19 % |
| 5 | 2238, Éthel Est, Carignan 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 219 $/m²) 301,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +271 111 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 806 736 $ Poids 19 % |
| 6 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 975 m · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 074 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 1 370 024 $ Poids 17 % |
| 7 | 1873, rue Jeanne-Richer, Carignan 2025-06-26 · 408 m · Vendu 1 465 000 $ (5 090 $/m²) 287,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 974 $ · Ajust. superficie +300 076 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 1 878 724 $ Poids 17 % |
| 8 | 1910, rue Nicolas-Choquet, Carignan 2025-09-22 · 211 m · Vendu 950 100 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 038 $ · Ajust. superficie +222 986 $ · Ajust. âge +52 256 $ | 1 313 380 $ Poids 15 % |
| 9 | 124, Rue Pierre-Hudon, Carignan 2025-01-23 · 835 m · Vendu 1 075 000 $ (3 515 $/m²) 305,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +175 593 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 505 164 $ Poids 15 % |
| 10 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +230 482 $ · Ajust. âge +58 135 $ | 1 426 340 $ Poids 14 % |
| 11 | 1832, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-06-16 · 444 m · Vendu 1 177 000 $ (4 249 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 192 $ · Ajust. superficie +273 429 $ · Ajust. âge +117 700 $ | 1 665 321 $ Poids 13 % |
| 12 | 2128, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2026-06-22 · 974 m · Vendu 1 350 000 $ (4 971 $/m²) 271,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +333 275 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 666 548 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.