3575 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
908 800 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 211,2 m² · constr. 1974 · terrain 3 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 489,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 900 $
Rôle antérieur 535 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173365832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
525 400 $
Rôle antérieur
535 100 $
ID provincial
57010173365832700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
673 750 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 77 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 296 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −29 382 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 882 315 $ Poids 90 % |
| 2 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 172 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +44 721 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 948 205 $ Poids 88 % |
| 3 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 469 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie −36 711 $ · Ajust. âge −118 900 $ | 1 048 382 $ Poids 84 % |
| 4 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 385 m · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 818 482 $ Poids 78 % |
| 5 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 721 m · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 032 606 $ Poids 78 % |
| 6 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 550 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +40 036 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 900 240 $ Poids 69 % |
| 7 | 1928, rue Gilbert-Martel, Carignan 2025-06-26 · 347 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 882 198 $ Poids 67 % |
| 8 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 545 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 843 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 731 843 $ Poids 66 % |
| 9 | 3550, rue Marcil, Carignan 2025-04-14 · 146 m · Vendu 528 000 $ (2 458 $/m²) 214,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 228 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 580 604 $ Poids 61 % |
| 10 | 2071, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 749 $/m²) 213,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 786 868 $ Poids 55 % |
| 11 | 2012, rue Henriette, Carignan 2026-05-25 · 682 m · Vendu 200 000 $ (1 122 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 040 $ Poids 54 % |
| 12 | 1937, Nicolas-Choquet, Carignan 2025-05-23 · 256 m · Vendu 265 000 $ (1 124 $/m²) 235,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 358 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.