2025 Rue LOUIS-FORTIN · Carignan
Valeur estimée
1 141 400 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 231,8 m² · constr. 2006 · terrain 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 200 $
Rôle antérieur 697 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173368049800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
740 200 $
Rôle antérieur
697 100 $
ID provincial
57010173368049800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 86 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 119 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge −53 505 $ | 1 168 183 $ Poids 97 % |
| 2 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 274 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 053 044 $ Poids 94 % |
| 3 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 206 m · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 795 $ Poids 84 % |
| 4 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 563 m · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +51 834 $ · Ajust. âge −62 425 $ | 1 138 721 $ Poids 76 % |
| 5 | 1937, Nicolas-Choquet, Carignan 2025-05-23 · 163 m · Vendu 265 000 $ (1 124 $/m²) 235,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 290 408 $ Poids 66 % |
| 6 | 2071, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-12-11 · 775 m · Vendu 800 000 $ (3 749 $/m²) 213,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +34 489 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 841 481 $ Poids 61 % |
| 7 | 1928, rue Gilbert-Martel, Carignan 2025-06-26 · 280 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +41 565 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 042 883 $ Poids 61 % |
| 8 | 1871, rue Gertrude, Carignan 2025-04-15 · 320 m · Vendu 999 000 $ (4 478 $/m²) 223,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +132 875 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 1 071 434 $ Poids 58 % |
| 9 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 508 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +97 364 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 070 148 $ Poids 57 % |
| 10 | 1795, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-05-12 · 600 m · Vendu 550 000 $ (2 291 $/m²) 240,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 641 893 $ Poids 55 % |
| 11 | 3704, chemin Bellerive, Carignan 2025-05-23 · 601 m · Vendu 860 000 $ (3 527 $/m²) 243,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 001 687 $ Poids 54 % |
| 12 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 413 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +86 370 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 037 924 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.