2004-2006 Rue LOUIS-FORTIN · Carignan
Valeur estimée
1 002 100 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 246,2 m² · constr. 2005 · terrain 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 000 $
Rôle antérieur 628 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173368996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
611 000 $
Rôle antérieur
628 600 $
ID provincial
57010173368996700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 81 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 132 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie +55 726 $ · Ajust. âge −59 450 $ | 1 200 269 $ Poids 87 % |
| 2 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 323 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +48 525 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 080 102 $ Poids 83 % |
| 3 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 114 m · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +44 847 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 966 026 $ Poids 75 % |
| 4 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 488 m · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +90 308 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 1 171 520 $ Poids 65 % |
| 5 | 1937, Nicolas-Choquet, Carignan 2025-05-23 · 88 m · Vendu 265 000 $ (1 124 $/m²) 235,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 297 175 $ Poids 65 % |
| 6 | 2128, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2026-06-22 · 772 m · Vendu 1 350 000 $ (4 971 $/m²) 271,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −63 126 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 195 897 $ Poids 64 % |
| 7 | 1910, rue Nicolas-Choquet, Carignan 2025-09-22 · 137 m · Vendu 950 100 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 038 $ · Ajust. superficie −51 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 693 $ Poids 63 % |
| 8 | 1736, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-09-15 · 739 m · Vendu 948 000 $ (3 656 $/m²) 259,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 844 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 1 049 817 $ Poids 60 % |
| 9 | 3704, chemin Bellerive, Carignan 2025-05-23 · 639 m · Vendu 860 000 $ (3 527 $/m²) 243,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 027 085 $ Poids 56 % |
| 10 | 1795, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-05-12 · 682 m · Vendu 550 000 $ (2 291 $/m²) 240,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 655 636 $ Poids 53 % |
| 11 | 2071, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-12-11 · 730 m · Vendu 800 000 $ (3 749 $/m²) 213,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +61 481 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 864 473 $ Poids 52 % |
| 12 | 1871, rue Gertrude, Carignan 2025-04-15 · 399 m · Vendu 999 000 $ (4 478 $/m²) 223,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +132 875 $ · Ajust. superficie +51 719 $ · Ajust. âge −84 915 $ | 1 098 679 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.