2013 Rue LOUIS-FORTIN · Carignan
Valeur estimée
956 700 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 210,2 m² · constr. 2006 · terrain 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 500 $
Rôle antérieur 554 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173369681300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
556 500 $
Rôle antérieur
554 800 $
ID provincial
57010173369681300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 80 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 84 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie −39 352 $ · Ajust. âge −53 505 $ | 1 111 136 $ Poids 91 % |
| 2 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 497 m · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −62 425 $ | 1 081 009 $ Poids 88 % |
| 3 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 328 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −31 608 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 004 964 $ Poids 88 % |
| 4 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 143 m · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −23 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 574 $ Poids 82 % |
| 5 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 529 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +42 166 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 014 949 $ Poids 79 % |
| 6 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 381 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 798 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 801 048 $ Poids 72 % |
| 7 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 479 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +37 787 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 989 341 $ Poids 72 % |
| 8 | 2071, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-12-11 · 718 m · Vendu 800 000 $ (3 749 $/m²) 213,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 800 994 $ Poids 70 % |
| 9 | 1928, rue Gilbert-Martel, Carignan 2025-06-26 · 339 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 997 077 $ Poids 67 % |
| 10 | 2012, rue Henriette, Carignan 2026-05-25 · 344 m · Vendu 200 000 $ (1 122 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 219 479 $ Poids 64 % |
| 11 | 2048, Rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-09-15 · 695 m · Vendu 950 000 $ (4 852 $/m²) 195,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +34 934 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 167 963 $ Poids 59 % |
| 12 | 3550, rue Marcil, Carignan 2025-04-14 · 475 m · Vendu 528 000 $ (2 458 $/m²) 214,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 228 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 645 375 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.