3421 Rue MARCIL · Carignan
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 177,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,8 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 393 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173374272700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
57010173374272700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
673 750 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 62 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 151 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −41 399 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 862 085 $ Poids 86 % |
| 2 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 646 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 662 936 $ Poids 81 % |
| 3 | 2012, rue Henriette, Carignan 2026-05-25 · 768 m · Vendu 200 000 $ (1 122 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 129 $ Poids 76 % |
| 4 | 1692, rue Bernadette-Laflamme, Chambly 2026-06-23 · 943 m · Vendu 1 180 000 $ (6 559 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 069 008 $ Poids 67 % |
| 5 | 1930, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-07-04 · 430 m · Vendu 810 000 $ (4 637 $/m²) 174,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 778 226 $ Poids 66 % |
| 6 | 1951, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-06-26 · 349 m · Vendu 877 000 $ (5 126 $/m²) 171,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 878 121 $ Poids 66 % |
| 7 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 639 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −35 763 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 824 441 $ Poids 65 % |
| 8 | 1939, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-07-02 · 519 m · Vendu 253 394 $ (1 423 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 369 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −25 339 $ | 240 997 $ Poids 63 % |
| 9 | 1769, rue Bernadette-Laflamme, Chambly 2026-05-25 · 970 m · Vendu 975 000 $ (5 881 $/m²) 165,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +34 401 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 924 196 $ Poids 60 % |
| 10 | 1937, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-05-29 · 517 m · Vendu 695 000 $ (3 885 $/m²) 178,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 684 888 $ Poids 60 % |
| 11 | 2028, Avenue de Salaberry, Chambly 2025-11-04 · 899 m · Vendu 1 380 000 $ (8 075 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +26 647 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 396 368 $ Poids 58 % |
| 12 | 1889, rue Jeanne-Richer, Carignan 2026-08-04 · 625 m · Vendu 897 000 $ (5 992 $/m²) 149,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 289 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 890 589 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.