3524 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
1 301 100 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 368,9 m² · constr. 1993 · terrain 2 796,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,8 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 200 $
Rôle antérieur 701 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173376702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
754 700 $
Rôle antérieur
701 900 $
ID provincial
57010173376702700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 495 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 90 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3588, chemin Bellerive, Carignan 2025-10-03 · 150 m · Vendu 1 800 000 $ (4 437 $/m²) 405,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −81 637 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 705 156 $ Poids 69 % |
| 2 | 3591, chemin Bellerive, Carignan 2025-10-31 · 164 m · Vendu 1 075 000 $ (3 479 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +104 195 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 203 557 $ Poids 54 % |
| 3 | 2238, Éthel Est, Carignan 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 219 $/m²) 301,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 087 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 592 587 $ Poids 36 % |
| 4 | 1756, rue du Tisserand, Chambly 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 177 965 $ (479 $/m²) 371,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −13 347 $ | 177 562 $ Poids 24 % |
| 5 | 124, Rue Pierre-Hudon, Carignan 2025-01-23 · 970 m · Vendu 1 075 000 $ (3 515 $/m²) 305,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +110 910 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 316 856 $ Poids 22 % |
| 6 | 1653, rue Timothée-Kimber, Chambly 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (4 016 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +244 558 $ · Ajust. superficie +103 205 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 495 263 $ Poids 18 % |
| 7 | 2036, avenue Salaberry, Chambly 2024-06-17 · 989 m · Vendu 1 285 000 $ (4 219 $/m²) 304,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +238 703 $ · Ajust. superficie +135 630 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 530 832 $ Poids 12 % |
| 8 | 1684, Timothée-Kimber, Chambly 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 1 156 000 $ (3 911 $/m²) 295,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +190 254 $ · Ajust. superficie +143 327 $ · Ajust. âge −109 820 $ | 1 379 761 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.