1941 Rue NICOLAS-CHOQUET · Carignan
Valeur estimée
948 600 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 232 m² · constr. 2004 · terrain 840,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 600 $
Rôle antérieur 529 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173377398600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
513 500 $
Rôle antérieur
529 800 $
ID provincial
57010173377398600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 79 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 221 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge −65 395 $ | 1 156 821 $ Poids 96 % |
| 2 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 323 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 1 043 499 $ Poids 93 % |
| 3 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 127 m · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 934 677 $ Poids 85 % |
| 4 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 498 m · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +52 368 $ · Ajust. âge −73 775 $ | 1 127 905 $ Poids 79 % |
| 5 | 1937, Nicolas-Choquet, Carignan 2025-05-23 · 22 m · Vendu 265 000 $ (1 124 $/m²) 235,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 287 871 $ Poids 67 % |
| 6 | 2071, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-12-11 · 770 m · Vendu 800 000 $ (3 749 $/m²) 213,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +34 864 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 833 856 $ Poids 61 % |
| 7 | 1928, rue Gilbert-Martel, Carignan 2025-06-26 · 354 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +41 989 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 034 307 $ Poids 60 % |
| 8 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 426 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +97 876 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 060 759 $ Poids 59 % |
| 9 | 1871, rue Gertrude, Carignan 2025-04-15 · 488 m · Vendu 999 000 $ (4 478 $/m²) 223,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +132 875 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge −89 910 $ | 1 061 891 $ Poids 55 % |
| 10 | 3704, chemin Bellerive, Carignan 2025-05-23 · 615 m · Vendu 860 000 $ (3 527 $/m²) 243,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 002 040 $ Poids 54 % |
| 11 | 3550, rue Marcil, Carignan 2025-04-14 · 380 m · Vendu 528 000 $ (2 458 $/m²) 214,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 228 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 672 168 $ Poids 53 % |
| 12 | 1795, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-05-12 · 707 m · Vendu 550 000 $ (2 291 $/m²) 240,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 636 622 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.