1945 Rue NICOLAS-CHOQUET · Carignan
Valeur estimée
1 162 800 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 239,1 m² · constr. 2003 · terrain 840,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 400 $
Rôle antérieur 752 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173377619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
823 200 $
Rôle antérieur
752 800 $
ID provincial
57010173377619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 87 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 224 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie +36 975 $ · Ajust. âge −71 340 $ | 1 169 628 $ Poids 92 % |
| 2 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 345 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +32 721 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 1 054 308 $ Poids 89 % |
| 3 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 112 m · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 943 977 $ Poids 81 % |
| 4 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 478 m · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +71 338 $ · Ajust. âge −79 450 $ | 1 141 200 $ Poids 73 % |
| 5 | 1937, Nicolas-Choquet, Carignan 2025-05-23 · 44 m · Vendu 265 000 $ (1 124 $/m²) 235,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 535 $ Poids 67 % |
| 6 | 2128, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2026-06-22 · 754 m · Vendu 1 350 000 $ (4 971 $/m²) 271,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −80 771 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 164 752 $ Poids 57 % |
| 7 | 2071, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-12-11 · 754 m · Vendu 800 000 $ (3 749 $/m²) 213,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +48 172 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 843 164 $ Poids 57 % |
| 8 | 3704, chemin Bellerive, Carignan 2025-05-23 · 635 m · Vendu 860 000 $ (3 527 $/m²) 243,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 014 562 $ Poids 56 % |
| 9 | 1928, rue Gilbert-Martel, Carignan 2025-06-26 · 376 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +57 045 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 044 863 $ Poids 54 % |
| 10 | 1910, rue Nicolas-Choquet, Carignan 2025-09-22 · 183 m · Vendu 950 100 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 038 $ · Ajust. superficie −63 661 $ · Ajust. âge −9 501 $ | 964 976 $ Poids 54 % |
| 11 | 1736, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-09-15 · 802 m · Vendu 948 000 $ (3 656 $/m²) 259,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 844 $ · Ajust. superficie −36 926 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 1 027 358 $ Poids 53 % |
| 12 | 1871, rue Gertrude, Carignan 2025-04-15 · 498 m · Vendu 999 000 $ (4 478 $/m²) 223,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +132 875 $ · Ajust. superficie +35 823 $ · Ajust. âge −94 905 $ | 1 072 793 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.